Fincaraíz1 / 19$180M
Ibague
Ambala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ambala
Amenidades
- ascensor
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
EXCELENTE APARTAMENTO UN AÑO DE CONSTRUIDO 52 Mtr2, CONJUNTO RESIDENCIAL VIZTA Tercer piso, con ascensor, excelentes acabados, iluminación natural y ventilación. Consta de 2 habitaciones amplias con closet y cortinas modernas, dos baños con divisiones en vidrio, sala con cortinas modernas, cocina integral con barra estilo americano en marmol, zona de ropas, parqueadero privado cubierto. El conjunto cuenta con excelentes áreas comunes: Parque infantil, cancha múltiples, piscinas, zona bbq, gimnasio, salón de eventos y sendero ecologico, circuito cerrado de camaras, portería con vigilancia 24 horas, parqueaderos de visitantes, servicio de acueducto propio con Aquambala. Ubicados a pocos metros de la avenida Ambala y a 5 minutos de los centros comerciales
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $167,1 millones
- Rango razonable
- $138,6 millones – $180,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.213.563; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $165 millones52.25 m² · 2 hab · El Salado · $3,2 millones/m²
- $220 millones50 m² · 2 hab · Ambala · $4,4 millones/m²
- $160 millones47 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,4 millones/m²
- $156 millones58 m² · 2 hab · Ibague · $2,7 millones/m²
- $150 millones60 m² · 2 hab · Comuna 07 · $2,5 millones/m²
- $190 millones52 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,7 millones/m²
- $170 millones52 m² · 2 hab · Ibague · $3,3 millones/m²
- $140 millones54 m² · 2 hab · Centro · $2,6 millones/m²
Publicado por METRO NEGOCIOS INMOBILIARIOS · vía Fincaraíz