Fincaraíz1 / 9$190M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- ascensor
- calentador
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
Lindo apartamento moderno para vivir, ubicado en Ibagué Tolima en LIF 91, Barrio Cañaveral junto al Vergel , garaje social al aire libre con sombra, 2 habitaciones una con baño privado, baño social, zona de lavandería, cocina integral, sala comedor, balcón con espectacular vista panorámica de la ciudad desde el piso 14. habitaciones con magnífica vista, conjunto rodeado de mucha naturaleza el cual cuenta con 2 piscinas para adultos, una piscina para niños, parque infantil, gimnasio, coworking, ubicado en una excelente zona de alta valorización del sector, cerca a la universidad de Ibagué, ubicada sobre la avenida ambala, cerca de almacenes de cadena y centros comerciales cómo Aqua y la estación. WL.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $199,2 millones
- Rango razonable
- $177,5 millones – $218,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.831.522; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-4.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones52 m² · 2 hab · Ibague · $3,3 millones/m²
- $235 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²
- $180 millones48 m² · 2 hab · Ub. Villa Del Sol · $3,8 millones/m²
- $180 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,9 millones/m²
- $180 millones52 m² · 2 hab · Ambala · $3,5 millones/m²
- $165 millones52.25 m² · 2 hab · El Salado · $3,2 millones/m²
- $220 millones50 m² · 2 hab · Ambala · $4,4 millones/m²
- $230 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,2 millones/m²
Publicado por Santor Inmobiliario · vía Fincaraíz