Fincaraíz1 / 18$230M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $189.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- piscina
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el conjunto Tempus 49, sector de Piedra Pintada, por el sector encontramos: Droguerías, Restaurantes, Peluquerías, Supermercados, a 5 minutos del Centro Comercial Multicentro, Cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, dos habitaciones con closet, la principal con baño, cocina integral, baño social, zona de ropas, calentador. El conjunto cuenta con: Piscina y zona infantil, vigilancia 24 horas. El valor de la administracion $ 189.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $271,5 millones
- Rango razonable
- $246,9 millones – $278,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.936.364; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+9.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones56 m² · 2 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²
- $230 millones61 m² · 2 hab · Centro · $3,8 millones/m²
- $235 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²
- $268 millones55 m² · 2 hab · Belen · $4,9 millones/m²
- $280 millones56 m² · 2 hab · Ibague · $5 millones/m²
- $260 millones57 m² · 2 hab · Jordan Et. Vii · $4,6 millones/m²
- $280 millones53 m² · 2 hab · La Samaria · $5,3 millones/m²
- $300 millones53 m² · 2 hab · Restrepo · $5,7 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz