$300M

Ibague

Restrepo

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Características

Área: 53 m²
Área privada: 46 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $220.000
Barrio: Restrepo

Amenidades

ascensor
closet
cocina integral
instalacion de gas
trans publico cercano
zona comercial
zona residencial

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN TORRE DEL PARQUE. Ubicado en un sector estratégico de Piedra Pintada, cerca de restaurantes, droguerías, OXXO, centros de salud y diferentes servicios de la zona. Apartamento en segundo piso, cuenta con sala comedor, cocina integral, zona de ropas con calentador y tendedero metálico, dos habitaciones con clóset y baño privado cada una, además de terraza privada con zona BBQ, ofreciendo espacios cómodos, funcionales y excelente iluminación natural. Incluye parqueadero cubierto #11. Administración: $220.000, Valor de venta: $300.000.000, Código interno: 14149.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $255,7 millones
Rango razonable: $236,7 millones – $265 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.824.074; área 53 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+47.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$320 millones55 m² · 2 hab · El Vergel · $5,8 millones/m²
$280 millones56 m² · 2 hab · Ibague · $5 millones/m²
$260 millones57 m² · 2 hab · Jordan Et. Vii · $4,6 millones/m²
$290 millones58 m² · 2 hab · Piedrapintada · $5 millones/m²
$230 millones59 m² · 2 hab · La Samaria · $3,9 millones/m²
$290 millones60 m² · 2 hab · Varsovia · $4,8 millones/m²
$260 millones54 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$230 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,2 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz