Fincaraíz1 / 12$260M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Descripción
Se vende apto 1203 en conjunto valle lindo cra 12 sur N° 97-99 consta de sala comedor, dos (2)alcobas con closet, la principal con baño, un baño auxiliar, área de estudio, cocina integral, parqueadero comunal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $266,6 millones
- Rango razonable
- $235,9 millones – $290,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.936.364; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+25.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones56 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $5 millones/m²
- $180 millones52 m² · 2 hab · Ambala · $3,5 millones/m²
- $220 millones50 m² · 2 hab · Ambala · $4,4 millones/m²
- $268 millones55 m² · 2 hab · Belen · $4,9 millones/m²
- $280 millones53 m² · 2 hab · La Samaria · $5,3 millones/m²
- $235 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²
- $300 millones53 m² · 2 hab · Restrepo · $5,7 millones/m²
- $320 millones55 m² · 2 hab · El Vergel · $5,8 millones/m²
Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz