$280M

Ibague

Hacienda Santa Cruz

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Características

Área: 56 m²
Área privada: 56 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 9
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $5M
Administración: $150.000
Barrio: Hacienda Santa Cruz

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
canchas deportivas
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Se vende este moderno apartamento para estrenar en conjunto residencial Ventum (proyecto Santa Cruz), Zona con mayor crecimiento y valorización de Ibagué Acabados de primera calidad 56 m2 ?️2 Habitaciones Estudio 2 Baños 1 Parqueadero Piso 9 Conjunto cuenta con: - Parque Infantil - Terraza BBQ - Gimnasio - Salon de juegos - Salon social - Zonas verdes - Bicicleteros - Senderos peatonales - Porteria tipo lobby a doble altura - Pisicina para adultos y niños $280.000.000 Info: ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $262,5 millones
Rango razonable: $244,6 millones – $274,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.688.109; área 56 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+30.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones54 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$220 millones50 m² · 2 hab · Ambala · $4,4 millones/m²
$250 millones66 m² · 2 hab · Piedrapintada · $3,8 millones/m²
$280 millones56 m² · 2 hab · Ibague · $5 millones/m²
$268 millones55 m² · 2 hab · Belen · $4,9 millones/m²
$260 millones57 m² · 2 hab · Jordan Et. Vii · $4,6 millones/m²
$320 millones55 m² · 2 hab · El Vergel · $5,8 millones/m²
$235 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²