Fincaraíz1 / 24$268M
Ibague
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $210.600
- Barrio
- Belen
Amenidades
- bano auxiliar
- cocina integral
- comedor
- con administrador
- garaje s
- hall de alcobas
- loft
- piso en baldosa marmol
- salon social
- servicios publicos
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Ibagué, apartamento para venta cerca al centro de la ciudad , sector Belén, ubicado en el piso tres, cuenta con un área de 55 metros, consta de sala comedor amplia, cocina semi integral, zona de ropas, dos alcobas, dos baños. El edificio cuenta con ascensor, parqueaderos comunales, terraza panorámica compuesta por una amplia sala de negocios, zonas húmedas tales como sauna y jacuzzis, un salón de juegos infantiles, un gimnasio multinacional, un parque infantil y una terraza BBQ, Las áreas sociales ya se encuentran construidas, pero aun no han sido habilitadas por parte de la constructora. El edificio esta ubicado cerca a supermercados, colegios, parques ,iglesias, farmacias, fácil acceso a trasporte publico y comercio en general. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $232,5 millones
- Rango razonable
- $213 millones – $267,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.227.273; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+27.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $235 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²
- $280 millones53 m² · 2 hab · La Samaria · $5,3 millones/m²
- $190 millones52 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,7 millones/m²
- $180 millones48 m² · 2 hab · Ub. Villa Del Sol · $3,8 millones/m²
- $180 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,9 millones/m²
- $230 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,2 millones/m²
- $260 millones54 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
- $280 millones56 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $5 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz