Fincaraíz1 / 29$235M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $163.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta para estrenar ubicado cerca de la Nueva clínica de Medicadiz, vía aeropuerto. En el sector transita la ruta: 19, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, dos habitaciones con closet, la principal con baño, cocina integral, zona de ropas, calentador, baño. El conjunto cuenta: Recepcion, vigilancia las 24 horas, parqueadero comunal. El valor de la administracion $ 163.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $222,6 millones
- Rango razonable
- $204,9 millones – $265,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.047.431; área 55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+11.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $268 millones55 m² · 2 hab · Belen · $4,9 millones/m²
- $280 millones53 m² · 2 hab · La Samaria · $5,3 millones/m²
- $190 millones52 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,7 millones/m²
- $170 millones52 m² · 2 hab · Ibague · $3,3 millones/m²
- $180 millones48 m² · 2 hab · Ub. Villa Del Sol · $3,8 millones/m²
- $180 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,9 millones/m²
- $230 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,2 millones/m²
- $260 millones54 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz