Fincaraíz1 / 26$280M
Ibague
La Samaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- La Samaria
Amenidades
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN CONJUNTO BIO HACIENDA SANTA CRUZ. Ubicado en un sector residencial con fácil acceso, cerca del conjunto Cyma Uno, supermercado Mercacentro, tiendas D1, restaurantes, droguerías, Dollarcity, cajeros y clínica Medicadiz. El inmueble cuenta con sala–comedor con balcón, cocina integral, zona de ropas con calentador, estudio pequeño, 2 habitaciones, la principal con vestier y baño privado, la segunda con clóset. Dispone de parqueadero comunitario. Zonas comunes: parque infantil, zonas BBQ, cancha sintética de microfútbol, piscina para adultos y niños, salón social, gimnasio sin maquinaria y salón de juegos. Administración: $150.000 Valor de venta:$280.000.000 Código interno: 14023.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $244,2 millones
- Rango razonable
- $225,3 millones – $259,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.607.407; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+37.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones52 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,7 millones/m²
- $268 millones55 m² · 2 hab · Belen · $4,9 millones/m²
- $235 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²
- $260 millones54 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
- $230 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,2 millones/m²
- $280 millones56 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $5 millones/m²
- $280 millones56 m² · 2 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²
- $220 millones50 m² · 2 hab · Ambala · $4,4 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz