Fincaraíz1 / 30$320M
Ibague
El Vergel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $226.000
- Barrio
- El Vergel
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta ubicado en un sector de gran desarrollo de la Ciudad, cerca de la avenida Ambala, por el sector transitan las siguientes rutas: 11, 15, 22, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala Comedor, dos habitaciones con closet, la principal con baño, estudio, cocina integral, zona de ropas, baño social, parqueadero cubierto, ventilación e iluminación natural. El conjunto cuenta: Vigilancia 24 horas, recepción, parque infantil, biosaludable, ascensor, proyectadas: Piscina, salón social, cancha múltiple, oratorio, senderos peatonales, zona BBQ, muro de escalar, valor de la administración $226.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $270,4 millones
- Rango razonable
- $245,7 millones – $275 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.916.667; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+51.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones56 m² · 2 hab · Ibague · $5 millones/m²
- $300 millones53 m² · 2 hab · Restrepo · $5,7 millones/m²
- $260 millones57 m² · 2 hab · Jordan Et. Vii · $4,6 millones/m²
- $290 millones58 m² · 2 hab · Piedrapintada · $5 millones/m²
- $230 millones59 m² · 2 hab · La Samaria · $3,9 millones/m²
- $290 millones60 m² · 2 hab · Varsovia · $4,8 millones/m²
- $230 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,2 millones/m²
- $280 millones56 m² · 2 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz