Fincaraíz1 / 15$230M
Ibague
La Samaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Área privada
- 59 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $142.000
- Barrio
- La Samaria
Amenidades
- en conjunto cerrado
Descripción
Se vende apartamento para estrenar. Hermosa vista P8. De 59 metros cuadrados, Balcón, dos habitaciones, closet, dos baños, sala comedora, estudio, cocina integral, cuarto de lavado, muy ventilado, excelente luz natural. Ascensor y cuatro aptos por piso, shut basuras, sistema contra incendio, parqueadero, Piscina, Canchas sintéticas, gimnasio, salones comunales, parque infantil, urbanismo moderno, doble portería y lobby. Sector de alta valorización. A pocos metros de la vía al aeropuerto y avenida miro lindo, supermercados, plazoletas de comidas y un nuevo Dollarcity.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $277,1 millones
- Rango razonable
- $230,2 millones – $295 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.697.368; área 59 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+1.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones58 m² · 2 hab · Piedrapintada · $5 millones/m²
- $290 millones60 m² · 2 hab · Varsovia · $4,8 millones/m²
- $260 millones57 m² · 2 hab · Jordan Et. Vii · $4,6 millones/m²
- $280 millones56 m² · 2 hab · Ibague · $5 millones/m²
- $300 millones53 m² · 2 hab · Restrepo · $5,7 millones/m²
- $280 millones67 m² · 2 hab · La Pola · $4,2 millones/m²
- $215 millones70 m² · 2 hab · Ub. Arkala Et. I · $3,1 millones/m²
- $156 millones58 m² · 2 hab · Ibague · $2,7 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz