$290M

Ibague

Piedrapintada

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Características

Área: 58 m²
Área privada: 58 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 12
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $243.000
Barrio: Piedrapintada

Amenidades

ascensor
balcon
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
jardin
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en conjunto cerrado con renta activa Apartamento de 56 m², 2 habitaciones, 2 baños, cocina integral a gas, zona de ropas, balcón y parqueadero. El conjunto ofrece piscina para adultos y niños, zonas verdes, parque infantil, salón social y seguridad 24 horas. Actualmente genera ingresos por arrendamiento, perfecto para inversión o vivienda propia. ? Área: 56 m² – Estrato: 4 – Parqueadero:

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $272,4 millones
Rango razonable: $238,3 millones – $299,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.697.368; área 58 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+30.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones57 m² · 2 hab · Jordan Et. Vii · $4,6 millones/m²
$230 millones59 m² · 2 hab · La Samaria · $3,9 millones/m²
$290 millones60 m² · 2 hab · Varsovia · $4,8 millones/m²
$280 millones56 m² · 2 hab · Ibague · $5 millones/m²
$320 millones55 m² · 2 hab · El Vergel · $5,8 millones/m²
$300 millones53 m² · 2 hab · Restrepo · $5,7 millones/m²
$280 millones67 m² · 2 hab · La Pola · $4,2 millones/m²
$215 millones70 m² · 2 hab · Ub. Arkala Et. I · $3,1 millones/m²

Publicado por AAA Constructores SAS Inmobiliaria · vía Fincaraíz