Fincaraíz1 / 22$215M
Ibague
Ub. Arkala Et. I
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ub. Arkala Et. I
Amenidades
- aire acondicionado
- bombas de gasolina
- cerca centro comercial
- chimenea
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- instalacion de gas
- patio
- puerta electrica
- sensor de movimiento
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
- arboles frutales
Descripción
Ibagué, Excelente oportunidad de inversión, apartamento para la venta ubicado en Condominio Hacienda campestre, primer piso con vista externa, Consta de una alcoba auxiliar con closet, una alcoba principal con baño privado y Vestier, un baño social, sala comedor, balcón, cocina integral, zona de lavandería. El conjunto consta de cancha múltiple, piscina para adultos y niños, salón social, Gimnasio, zonas verdes, zonas verde para las mascotas, zona bbq, parqueadero cubierto y deposito. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $305,9 millones
- Rango razonable
- $270,3 millones – $341,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.370.254; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor95/100
95/100 — el precio está 29.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones72 m² · 2 hab · Centro · $3,8 millones/m²
- $280 millones67 m² · 2 hab · La Pola · $4,2 millones/m²
- $260 millones75 m² · 2 hab · Jordan · $3,5 millones/m²
- $290 millones60 m² · 2 hab · Varsovia · $4,8 millones/m²
- $230 millones59 m² · 2 hab · La Samaria · $3,9 millones/m²
- $290 millones58 m² · 2 hab · Piedrapintada · $5 millones/m²
- $260 millones57 m² · 2 hab · Jordan Et. Vii · $4,6 millones/m²
- $280 millones56 m² · 2 hab · Ibague · $5 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz