$140M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 48 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 2
Piso: 5
Precio/m²: $3M
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

balcon
cocina integral
estudio
jardin
parqueadero visitantes
piscina
salon social
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

hermoso apartamento para venta consta de sala comedor, cocina integral, 2 habitaciones con closet, 1 estudio, zona de ropas y parqueadero comunitario. el conjunto cuenta con piscina, salon social, parque infantil y zona para perros..

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $148,4 millones
Rango razonable: $145,4 millones – $159 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.092.553; área 48 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-23.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$155 millones50 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$159,9 millones52 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$170 millones40 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,3 millones/m²
$145 millones47 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$165 millones46 m² · 2 hab · Ambala Parte Alta · $3,6 millones/m²
$145 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
$130 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
$128,1 millones45 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,8 millones/m²

Publicado por KAPITAL.COM - SOCIEDAD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz