$165M

Ibague

Ambala Parte Alta

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Características

Área: 46 m²
Área privada: 46 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 12
Precio/m²: $4M
Administración: $150.000
Barrio: Ambala Parte Alta

Amenidades

ascensor
canchas deportivas
cocina tipo americano
colegios universidades
gimnasio
instalacion de gas
jardin
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en Obra Gris - Proyecto Carandu Descripción: Este apartamento en obra gris ofrece la oportunidad de crear un hogar a medida en un proyecto moderno y bien ubicado. Con 46.5 m², distribuye en 2 habitaciones y 1 baño, e incluye ascensor para mayor comodidad. Características: Área construida: 46.5 m² Habitaciones: 2 Baños: 1 Ascensor: Disponible Parqueadero: No incluido Ubicación: Zona estratégica con fácil acceso a transporte y servicios. Excelente potencial de valorización. ? Ideal para: Inversionistas o familias que buscan personalizar su espacio. Contacto: ¡Agenda una visita y conoce el potencial de este inmueble!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $144,3 millones
Rango razonable: $136,2 millones – $151,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.136.957; área 46 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-6.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$140 millones54 m² · 2 hab · Centro · $2,6 millones/m²
$146 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$160 millones47 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,4 millones/m²
$146 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$180 millones48 m² · 2 hab · Ub. Arkala Et. I · $3,8 millones/m²
$140 millones48 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,9 millones/m²
$155 millones50 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
$125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²

Publicado por AAA Constructores SAS Inmobiliaria · vía Fincaraíz