Fincaraíz1 / 26$365M
Ibague
Bellavista
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $435.000
- Barrio
- Bellavista
Amenidades
- alarma
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en el Edifico Hábitat del Vergel, cerca de la Avenida Ambala, Colegio San Bonifacio, Plazoleta de comidas del Vergel, Estación de servicio, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor con balcón, dos habitaciones con closet, la principal con baño, cocina integral, baño social, patio de ropas, parqueadero cubierto. El Edificio cuenta con: Piscina para adultos y niños, salón social, terraza, ascensor, vigilancia las 24 horas. El valor de la administración $435.000.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $293,9 millones
- Rango razonable
- $277,1 millones – $312,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.740.610; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+53.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones62 m² · 2 hab · Piedra Pintada · $4,2 millones/m²
- $340 millones60 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,7 millones/m²
- $360 millones70 m² · 2 hab · Arkamonica · $5,1 millones/m²
- $330 millones71 m² · 2 hab · Santa Helena · $4,6 millones/m²
- $290 millones60 m² · 2 hab · Varsovia · $4,8 millones/m²
- $290 millones58 m² · 2 hab · Piedrapintada · $5 millones/m²
- $280 millones67 m² · 2 hab · La Pola · $4,2 millones/m²
- $260 millones57 m² · 2 hab · Jordan Et. Vii · $4,6 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz