Fincaraíz1 / 27$200M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- alarma
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta, ubicado en zona de desarrollo de la ciudad, sobre la vía Picaleña, en el sector encontramos: Metropolitana, Casa de la moneda, Restaurantes, Panaderías, transitan las siguientes rutas: 19, 6, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Sala comedor, balcón, un jardín privado, dos habitaciones closet, la principal con baño, espacio para estudio, cocina integral, baño social, zona de ropas, puerta de seguridad y rejas externas El conjunto cuenta con zonas comunes: Piscina, parque infantil, salón social, parque biosaludable, parqueadero comunal, vigilancia las 24 horas. El valor de la administración $170.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $251,7 millones
- Rango razonable
- $203,7 millones – $265,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.701.923; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $235 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²
- $268 millones55 m² · 2 hab · Belen · $4,9 millones/m²
- $250 millones66 m² · 2 hab · Piedrapintada · $3,8 millones/m²
- $190 millones52 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,7 millones/m²
- $170 millones52 m² · 2 hab · Ibague · $3,3 millones/m²
- $180 millones48 m² · 2 hab · Ub. Villa Del Sol · $3,8 millones/m²
- $150 millones69 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,2 millones/m²
- $145 millones69 m² · 3 hab · Aeropuerto Perales · $2,1 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz