Fincaraíz1 / 25$125M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $123.700
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- cerca centro comercial
- citofono
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de bbq
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta para estrenar, ubicado en el conjunto Habitad de Ocobos, en el sector encontramos: Supermercado Ara, Fruver, Restaurantes, Almacenes de ropa, Droguerías y Panaderías; por el Sector transitan las siguientes rutas: 11, 21, 22, 82, 90, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala Comedor, dos habitaciones con closet, la principal con baño, cocina semi integral, baño. El conjunto cuenta: Zona de ejercicio, Bbq, piscina adultos y niños, salón social, baños, gimnasio, vigilancia las 24 horas, parquedaero comunitario. El valor de la administracion $123.7000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $124,9 millones
- Rango razonable
- $123,6 millones – $144,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.122.619; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $126 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $140 millones40 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $160 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $4 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $129 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Comuna 9 · $3,1 millones/m²
- $130 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $145 millones37 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz