Fincaraíz1 / 15$890M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Vive en una de las zonas más exclusivas de Medellín, rodeado de naturaleza, tranquilidad y con una vista espectacular de la ciudad, cuenta con un area 78.5mts, 2 alcobas, 1 closet, vestier, 2 baños, sala comedor, balcon con vista, piscina, jacuzzi, sauna, gimnasio, zona de juegos, mall comercial, Un espacio moderno, exclusivo y con excelentes amenidades para disfrutar en familia o hacer una gran inversión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $870,4 millones
- Rango razonable
- $850 millones – $897,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.018.338; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+57.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
- $860 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $820 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $770 millones79 m² · 2 hab · Provenza · $9,7 millones/m²
- $875 millones78 m² · 2 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $920 millones78 m² · 2 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $930 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,9 millones/m²
- $850 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz