Fincaraíz1 / 8$275M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- en zona residencial
- finca cafetera
- instalacion de gas
- jardines exteriores
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento con 45 mts2, estrato 5, quinto piso, cocina integral, sala comedor, 2 alcobas, baño, zona de ropas, red de gas y calentador. La copropiedad cuenta con ascensor, zonas verdes, piscina, juegos infantiles y porteria 24 horas. Cerca del Mall del Indio.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $332,4 millones
- Rango razonable
- $291,9 millones – $336 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.386.364; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones45 m² · 2 hab · Florida Nueva · $8 millones/m²
- $220 millones48 m² · 2 hab · La Candelaria · $4,6 millones/m²
- $335 millones45 m² · 2 hab · La Floresta · $7,4 millones/m²
- $300 millones46 m² · 2 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
- $325 millones44 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $325 millones44 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $300 millones47 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $6,4 millones/m²
- $360 millones47.77 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por Rescom Propiedades SAS · vía Fincaraíz