Fincaraíz1 / 9$220M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 4880 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cocineta
- en zona comercial
- en zona residencial
- finca cafetera
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Vendo apartamento 2° piso de 48.8 m2 en el Barrio San Diego sector La Candelaria, cuenta con 2 habitaciones, 1 baño, cocina sencilla y zona de ropas. Excelente ubicación a 10 minutos del centro de Medellín, muy buena ruta de transportes y super mercados cerca y muy buena zona de comercio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $240 millones
- Rango razonable
- $229,8 millones – $251,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $275 millones45 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $6,1 millones/m²
- $240 millones48 m² · 2 hab · El Velodromo · $5 millones/m²
- $250 millones52 m² · 2 hab · El Velodromo · $4,8 millones/m²
- $260 millones52 m² · 2 hab · San Miguel · $5 millones/m²
- $215 millones41 m² · 2 hab · Prado · $5,2 millones/m²
- $215 millones41 m² · 2 hab · Prado · $5,2 millones/m²
- $215 millones55 m² · 2 hab · Prado · $3,9 millones/m²
- $260 millones55 m² · 2 hab · La Candelaria · $4,7 millones/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz