Fincaraíz1 / 18$360M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47.77 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $78.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Quinto piso sin ascensor. Dispone de parqueadero y cuarto útil privados. Fácil acceso a transporte público y la estación del Metro del Estadio. Goza de de cercanía al primer parque de Laureles, la avenida 70 y la avenida San juan.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $425 millones
- Rango razonable
- $395,1 millones – $463,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.897.559; área 47.77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones49 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $8,8 millones/m²
- $470 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $475 millones45 m² · 2 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $460 millones51 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $9 millones/m²
- $369 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $385 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $390 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $450 millones45 m² · 2 hab · El Poblado · $10 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz