Fincaraíz1 / 20$460M
Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $367.000
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 51m2, 2 alcobas, closet, 1 baño, cocina integral, red de gas natural, zona de ropas, sala comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto util. Estrato 5 , piso 1 con ascensor, shut de basuras, parqueadero de visitantes, zonas verdes, placa polideportiva, piscina, zona para mascotas, salon social, juegos infantiles y portería 24/7. Cerca al Euro Supermercados Loma de los Bernal, Mall Plaza Living y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $454,9 millones
- Rango razonable
- $419,4 millones – $482,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.919.005; área 51 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $430 millones49 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $8,8 millones/m²
- $360 millones47.77 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $475 millones45 m² · 2 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $480 millones60 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $8 millones/m²
- $580 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $480 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $390 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz