Fincaraíz1 / 15$580M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $672.600
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $574,2 millones
- Rango razonable
- $541,5 millones – $595,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.971.342; área 64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones60 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $8 millones/m²
- $730 millones64 m² · 2 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
- $480 millones77 m² · 2 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $460 millones51 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $9 millones/m²
- $580 millones65 m² · 2 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $560 millones65 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,6 millones/m²
- $600 millones65 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,2 millones/m²
- $620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
Publicado por SURAMERICANA DE ARRENDAMIENTOS S.A. · vía Fincaraíz