Fincaraíz1 / 30$450M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Propiedad ubicada en la Urbanización Valvanera, Frente al C.C. Automotriz, media cuadra arriba de la Notaría 15 del Poblado y cerca de la avenida el Poblado,con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $408,1 millones
- Rango razonable
- $372 millones – $438 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.069.549; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $475 millones45 m² · 2 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $485 millones46 m² · 2 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $400 millones47 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $8,5 millones/m²
- $500 millones56 m² · 2 hab · San Diego · $8,9 millones/m²
- $530 millones56 m² · 2 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $350 millones47 m² · 2 hab · Medellin · $7,4 millones/m²
- $360 millones47.77 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $525 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz