Fincaraíz1 / 13$500M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56.42 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- comedor
- deposito bodega
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- seguridad
- shut de basura
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Espectacular apartamento de 56.42 m² ubicado en uno de los sectores más apetecidos de Medellín: Las Palmas. El apartamento cuenta con una distribución moderna y funcional: Amplia sala-comedor con excelente iluminación natural, Cocina abierta integrada Balcón con hermosa vista a la ciudad 2 habitaciones Habitación principal con baño privado y closet, Habitacion auxiliar con clóset, Parqueadero privado y cuarto útil, Ubicado en una unidad residencial muy completa, diseñada para disfrutar y vivir con comodidad: Piscina Sauna y jacuzzi Gimnasio Dos salones sociales Salón de juegos ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $478,6 millones
- Rango razonable
- $418,8 millones – $517 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.546.552; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+25.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones56 m² · 2 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $525 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $530 millones57 m² · 2 hab · Robledo · $9,3 millones/m²
- $360 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
- $510 millones58 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,8 millones/m²
- $435 millones58 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $430 millones58 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
- $498 millones60 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,3 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz