Fincaraíz1 / 14$485M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada, con una ubicación estratégica, de fácil acceso desde vía principal, sector tranquilo de tránsito de solo residentes, con conexión a rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 2 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gimnasio, salón social, turco, parques infantiles, placa polideportiva, zona verdes, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $455,2 millones
- Rango razonable
- $455,2 millones – $474,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.895.833; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+47.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones50 m² · 2 hab · La Aguacatala · $8 millones/m²
- $465 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $450 millones45 m² · 2 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $515 millones44 m² · 1 hab · Las Lomas No.1 · $11,7 millones/m²
- $550 millones49 m² · 1 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz