Fincaraíz1 / 9$400M
Medellin
La Aguacatala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Aguacatala
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
COD.19932 Ideal apartamento en venta, zona residencial de lindas unidades modernas y antejardines a su alrededor, cercana al Centro Comercial Oviedo, Carulla, avenidas El Poblado y Las Vegas, área de 50 metros aproximadamente, sector La Aguacatala en El Poblado, 8° piso, estrato 6 en edificio. En su iluminado interior encontramos, zona social de sala comedor, dos alcobas, un closet, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados, muebles inferiores; ventilada y funcional cocina integral mixta con horno, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial y comercial, rodeado de lindas y grandes zonas verdes, cercano al centro comercial Oviedo, Carulla, Éxito, avenida el Poblado, avenida Las Vegas, estación Aguacatala del Metro, con fácil acceso al centro comercial Aguacatala, Universidad Eafit, Clínica Las Vegas, Mall La Visitación. Excelente servicio de transporte público incluyendo integrados del Metro.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $494,8 millones
- Rango razonable
- $474,8 millones – $496,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.895.833; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $485 millones46 m² · 2 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $440 millones53 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $465 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $440 millones54 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $450 millones45 m² · 2 hab · El Poblado · $10 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz