Fincaraíz1 / 16$440M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Apartamento en venta en Medellín, sector Laureles – Estrato 6, ubicado estratégicamente entre la Cra 70, Av. San Juan y la Estación de Policía de Laureles. Cuenta con 2 habitaciones, una principal amplia con baño completo y vestier, y una habitación auxiliar con clóset. Espacios funcionales e iluminados, ideales para vivir o invertir. El edificio cuenta con ascensor. ? No tiene parqueadero, cuarto útil ni vigilancia. Ubicado en una zona central, con excelente acceso a transporte, comercio, restaurantes y servicios. Una excelente opción para quienes buscan ubicación y practicidad en uno de los sectores más tradicionales de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $480,7 millones
- Rango razonable
- $429,9 millones – $524,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.068.975; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones54 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $465 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $440 millones53.37 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $310 millones52 m² · 2 hab · El Velodromo · $6 millones/m²
- $400 millones50 m² · 2 hab · La Aguacatala · $8 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz