Fincaraíz1 / 22$361M
Medellin
Los Angeles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $231.800
- Barrio
- Los Angeles
Amenidades
- cocina equipada
- cuarto de servicio
Descripción
Se vende Hermoso apartamento de 79.39 m2 en el barrio Los Ángeles. Con una amplia sala-comedor, 2 habitaciones y alcoba del servicio, 2 baños (incluyendo baño de servicio), cocina integral y zona de ropas independiente. Disfruta de una hermosa vista al centro, oriente y occidente de la ciudad, parqueadero cubierto. Excelente ubicación con acceso a transporte y en una zona residencial tranquila.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $491,9 millones
- Rango razonable
- $465,1 millones – $516 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.787.356; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones87 m² · 2 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $485 millones87 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $5,6 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Los Colores · $5,3 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $465 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz