Fincaraíz1 / 9$485M
Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $488.000
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- gimnasio
- porteria 24h
- zona infantil
Descripción
PV-SM - ***SM- VENTA APARTAMENTO LOMA DE LOS BERNAL - MEDELLÍN Apartamento de 65 m² ubicado en Loma de los Bernal, distribuido en dos alcobas, dos baños, vestier, cocina integral, balcón y parqueadero cubierto con cuarto útil. La unidad residencial cuenta con portería 24 horas, ascensor, parqueadero para visitantes, dos terrazas lounge con zona BBQ, solárium con turco, sauna y jacuzzi. Su ubicación permite fácil acceso a puntos de referencia como el Centro Comercial Los Molinos, el Colegio San José de Las Vegas, la estación La Aguacatala del Metro, el Éxito de Laureles, el Parque La Mota y la Clínica Las Américas, todos a menos de 10 minutos en vehículo particular. IMPUESTO PREDIAL ANUAL 2025: $2,080,000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $588,7 millones
- Rango razonable
- $575,7 millones – $600,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.766.548; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $610 millones90 m² · 2 hab · La Almeria · $6,8 millones/m²
- $645 millones84 m² · 2 hab · Loma De Los Bernal · $7,7 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $545 millones80 m² · 2 hab · San Diego · $6,8 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz