Fincaraíz1 / 16$545M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $425.000
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- acceso pavimentado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA APARTAMENTO MEDELLIN- SAN DIEGO Area: 80,21 mts cuadrados Estrato 5 21 años de construcción 2 alcobas 2 baños 1 parqueadero 0 cuarto útil Tiene muy buena luz y ventilación, el balcón está a lo largo del apartamento, formando parte de la habitación principal y el área social. Valor de la administración $425.000 Valor del predial $2’500.000 anuales Valor del apartamento: $545’000.000 Características del apartamento: Totalmente renovado, con excelentes acabados, espacios funcionales y una ubicación estratégica cerca de todo. Alcoba principal con vestier. Cocina integral abierta con barra americana. Sala-comedor amplia e iluminada. Balcón con vista a zona verde. Zona de ropas independiente. Pisos en porcelanato y madera laminada. Excelente iluminación natural. Parqueadero privado cubierto. El apartamento se vende amoblado en $25 millones más Parqueadero # 14. Características de la unidad: Vigilancia 24 horas. Piscina. Gimnasio. Sauna y turco. Salón social. Cancha múltiple. Tres parques infantiles. Amplias zonas verdes. Pet friendly
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $567,1 millones
- Rango razonable
- $546,8 millones – $648,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.088.608; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones80 m² · 2 hab · Los Parra · $8,5 millones/m²
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $580 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $7,3 millones/m²
- $630 millones79 m² · 2 hab · Provenza · $8 millones/m²
- $490 millones78 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $6,3 millones/m²
- $680 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz