Fincaraíz1 / 12$580M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $375.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 79m2, 2 alcobas, principal con baño y vestier,closet, 1 baño auxiliar, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón y parquedero privado. Estrato 5, piso 4 con ascensor, zonas verdes, gimnasio, piscina, juegos infantiles, turco, salon social y portería 24/7. Cerca a la av palmas, av poblado, Prodiagnóstico San Diego, centro comercial premiun plaza, tienda D1, Parque Puntepiedra y Excelentes Rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $540 millones
- Rango razonable
- $539,5 millones – $640,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.835.443; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $630 millones79 m² · 2 hab · Provenza · $8 millones/m²
- $750 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,5 millones/m²
- $545 millones80 m² · 2 hab · San Diego · $6,8 millones/m²
- $490 millones78 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $6,3 millones/m²
- $680 millones80 m² · 2 hab · Los Parra · $8,5 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz