Fincaraíz1 / 10$750M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en primer nivel, sin escalas para acceder a el; remodelado en toda la via las palmas, con facil acceso, sin ruido, cuenta con 2 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral, closet de linos, zona de ropas independiente, un balcon con vista a zona verde y tranquila, con acceso desde las 2 alcobas la sala y el comedor, un parqueadero sencillo.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $605 millones
- Rango razonable
- $540 millones – $675,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.658.228; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+33% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones79 m² · 2 hab · Provenza · $8 millones/m²
- $580 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $7,3 millones/m²
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $680 millones80 m² · 2 hab · Los Parra · $8,5 millones/m²
- $680 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA SELECTA · vía Fincaraíz