Fincaraíz1 / 19$680M
Medellin
Los Parra
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- Los Parra
Amenidades
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- estudio
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada, ubicada en sector residencial, entorno tranquilo, con fácil acceso a la vía principal, cerca a centros comerciales, supermercados, restaurantes, con conexión a rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en madera, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estudio, 2 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente descubierto Conjunto cerrado sin ascensor, con zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citofonia y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $567,1 millones
- Rango razonable
- $546,8 millones – $668,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.088.608; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $545 millones80 m² · 2 hab · San Diego · $6,8 millones/m²
- $630 millones79 m² · 2 hab · Provenza · $8 millones/m²
- $750 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,5 millones/m²
- $580 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $7,3 millones/m²
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $540 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,8 millones/m²
- $875 millones81 m² · 2 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz