Fincaraíz1 / 10$210M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cocineta
- en zona comercial
- en zona residencial
- finca cafetera
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Vendo apartamento 2° piso en el Barrio San Diego sector La Candelaria, cuenta con 2 habitaciones, 1 baño, cocina sencilla y zona de ropas. Excelente ubicación a 10 minutos del centro de Medellín, muy buena ruta de transportes y super mercados cerca y muy buena zona de comercio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $209,9 millones
- Rango razonable
- $206,1 millones – $221,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.246.951; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones40 m² · 2 hab · Loreto · $6 millones/m²
- $215 millones41 m² · 2 hab · Prado · $5,2 millones/m²
- $215 millones41 m² · 2 hab · Prado · $5,2 millones/m²
- $210 millones40 m² · 2 hab · San Diego · $5,3 millones/m²
- $220 millones40 m² · 2 hab · Robledo · $5,5 millones/m²
- $195 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
- $225 millones40 m² · 2 hab · La Milagrosa · $5,6 millones/m²
- $195 millones40 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,9 millones/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz