Fincaraíz1 / 11$630M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
Descripción
Vendo apartamento en el Poblado, zona La Aguacatala, en zona totalmente plana y segura, se caracteriza por su distribución y excelente ubicación Área:62 metros cuadrados 2 alcobas 2 baños Salón comedor Cocina integral Zona de lavado Balcón 1 parqueadero. 1 cuarto Útil Piso 5, ascensor a piso Estrato 5 Antigüedad de la propiedad: 30años Portería diurna Valor administración: $561.000 Predial Año: $2.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $527,9 millones
- Rango razonable
- $495 millones – $636,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.513.787; área 62 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $635 millones62 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,2 millones/m²
- $640 millones62 m² · 2 hab · La Aguacatala · $10,3 millones/m²
- $550 millones62 m² · 2 hab · Guayaquil · $8,9 millones/m²
- $740 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $11,9 millones/m²
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $480 millones62 m² · 2 hab · Robledo · $7,7 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $500 millones61.3 m² · 2 hab · Robledo · $8,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz