Fincaraíz1 / 16$995M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de squash
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento de 115 m2 en el Poblado, sector Intercontinental, cuenta con sala y comedor, balcón con vista panoramica, cocina integral, 2 habitaciones, baño social con ducha, habitación principal con baño y vestier, closet de linos,2 parqueaderos con instalacion para carros electricos y cuarto util. La unidad en la que se encuentra ubicado cuenta con salón social, gimnasio, piscina,coworkin, turco, jacuzzi, cancha de squash, parque infantil, área de mascotas y porteria 24/7. El sector de Las Palmas en Medellín, destaca por su privilegiada ubicación cerca de puntos clave como el Hotel Intercontinental, el Centro Comercial El Tesoro, la Iglesia Padre Marianito y colegios de alto prestigio como el Marymount, ofreciendo un entorno natural y exclusivo
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $949,5 millones
- Rango razonable
- $812 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.256.881; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones118 m² · 2 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $853 millones122 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones100 m² · 2 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $900 millones99 m² · 2 hab · Miraflores · $9,1 millones/m²
- $890 millones97 m² · 2 hab · Loma De San Julian · $9,2 millones/m²
- $680 millones96 m² · 2 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz