Fincaraíz1 / 16$466M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 121 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- cancha de squash
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento de 121.87 m2 (82,79 m2 área privada y 39,08 m2 de área libre) en las Palmas,cuenta con sala y comedor, terraza que conecta con la sala y una de las habitaciones, cocina integral, 2 habitaciones, cada una con baño y vestier, closet de linos, cocina integral abierta y zona de ropas. Además cuenta con parquedero doble lineal y un cuarto útil. La unidad en la que se encuentra ubicado cuenta con salón social, gimnasio, piscina, cancha de squash, parque infantil, área de mascotas porteria 24/7 y parqeuadero para visitantes. El sector de Las Palmas en Medellín, destaca por su privilegiada ubicación cerca de puntos clave comocerca del Mall Palma Grande, el supermercado Carulla Las Palmas, el Centro Empresarial Block y el Hotel Intercontinental. Nota: se vende el 64.40% del inmueble
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $620 millones
- Rango razonable
- $549,5 millones – $692,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.123.932; área 121 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-46.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $575 millones117 m² · 2 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $580 millones107 m² · 2 hab · El Velodromo · $5,4 millones/m²
- $550 millones140 m² · 2 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $500 millones120 m² · 2 hab · Medellin · $4,2 millones/m²
- $560 millones120 m² · 2 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz