$450M

Medellin

Guayabal

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Características

Área: 53 m²
Área privada: 53 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 12
Precio/m²: $8M
Administración: $350.000
Barrio: Guayabal

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vivienda multifamiliar
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

¡Oportunidad única! Inmueble ubicado en excelente zona de alta valorización sector LAS VILLAS en Guayabal, con fácil acceso y rodeado de todo lo que necesitas: comercio, transporte, servicios, arquitectura moderna. Espacios bien distribuidos, iluminación natural, BUEN BALCON. La unidad cuenta con: Piscina climatizada para adultos y niños, juegos para niños, gimnasio, coworking, salón juvenil, terraza recreativa, salón de yoga, salón social, zona de mascotas. ¡Perfecto para vivir o invertir! Fotos reales del apartamento Fotos tomadas de la publicidad de laconstructora en zonas comunes

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+38.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $325,8 millones
Rango razonable: $296,6 millones – $348,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.146.429; área 53 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 38.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$295 millones52 m² · 2 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
$295 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,4 millones/m²
$295 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,4 millones/m²
$330 millones56 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
$320 millones50 m² · 2 hab · Medellin · $6,4 millones/m²
$320 millones50 m² · 2 hab · San Gabriel · $6,4 millones/m²
$400 millones56.2 m² · 2 hab · Miraflores · $7,1 millones/m²
$435 millones57 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $7,6 millones/m²

Publicado por Angela Maria Gonzalez · vía Fincaraíz