$295M

Medellin

San Gabriel

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 55 m²
Área privada: 55 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $240.000
Barrio: San Gabriel

Amenidades

ascensor
balcon
bano compartido
calentador
canchas deportivas
closet
cocina integral
comedor
en conjunto cerrado
estudio
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
porteria vigilancia
shut de basura
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes
area urbana

Descripción

Apartamento piso 14 en Venta ubicado San Gabriel Itaguí, cuenta con excelente iluminación y acabados. Dispone de 2 habitaciones con closet y vestier, estudio, 2 baños cabinados, sala-comedor, cocina integral, zona de ropas y balcón con buena vista panorámica. La unidad cuenta con portería 24 horas, parqueadero privado amplio para carro y moto, ascensores. Se encuentra Ubicado en una zona campestre, cerca de supermercados, el rompoy de San Gabriel, tiendas, panaderías y restaurantes. Además, cuenta con rutas integradas del metro que llegan hasta la portería. las zonas comunes están aún en construcción. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $303,5 millones
Rango razonable: $276 millones – $318,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.518.357; área 55 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$295 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,4 millones/m²
$330 millones56 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
$290 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
$295 millones52 m² · 2 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
$250 millones52 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
$220 millones58 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,8 millones/m²
$340 millones59 m² · 2 hab · San Jose · $5,8 millones/m²
$320 millones50 m² · 2 hab · San Gabriel · $6,4 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz