Fincaraíz1 / 16$295M
Medellin
San Gabriel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Gabriel
Amenidades
- alcantarillado
- altura restringida
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- loft
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso de alta resistencia
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon social
- seguridad
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
***Conaltura Inmobiliaria ofrece apartamento en venta en Itaguí barrio San Gabriel, cuenta con 2 alcobas , closets, 2 baños, balcón, sala comedor, iluminación led, calentador y estufa a gas, cocina integral, horno eléctrico, pisos en cerámica, parqueadero cubierto. Ubicado en conjunto cerrado con portería vigilancia 24 horas, shut de basuras, gimnasio, juegos infantiles, salón social. Cerca de la Parroquia San Gabriel y la I. E. Angela Restrepo Moreno, parque Ditaires, rutas de transporte hacia san Antonio de Prado, itagui, Envigado y Medellín e integrados del Metro. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $303,5 millones
- Rango razonable
- $276 millones – $318,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.518.357; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,4 millones/m²
- $330 millones56 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $290 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $295 millones52 m² · 2 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $250 millones52 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $220 millones58 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,8 millones/m²
- $340 millones59 m² · 2 hab · San Jose · $5,8 millones/m²
- $320 millones50 m² · 2 hab · Medellin · $6,4 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz