Fincaraíz1 / 16$340M
Medellin
San Jose
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Área privada
- 23 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $278.000
- Barrio
- San Jose
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
- arboles frutales
Descripción
Apartamento en venta Sabaneta, Sector San Jose, Una excelente oportunidad para vivir o generar rentabilidad. Ubicado en un sector de alta valorizacion , con facil acceso a transporte , comercio, supermercados y todos los servicios que necesitas . Su ditribucion funcional y ubicacion estrategica lo convierten en una excelnete opción para quienes buscan invertir con seguridad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $325,6 millones
- Rango razonable
- $312,4 millones – $344 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.518.357; área 59 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $435 millones57 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $7,6 millones/m²
- $330 millones56 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $366 millones63 m² · 2 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $295 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,4 millones/m²
- $295 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,4 millones/m²
- $295 millones52 m² · 2 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $250 millones52 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz