Fincaraíz1 / 19$435M
Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $360.000
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 57m2, 2 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 3, piso 22, zonas verdes, polideportivo, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles portería 24/7. Cerca al Mall Santa María, tienda D1, Parque Rodeo Santa Maria y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $325,9 millones
- Rango razonable
- $305,7 millones – $332,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.717.894; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $330 millones56 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $340 millones59 m² · 2 hab · San Jose · $5,8 millones/m²
- $295 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,4 millones/m²
- $295 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,4 millones/m²
- $295 millones52 m² · 2 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $366 millones63 m² · 2 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $320 millones50 m² · 2 hab · Medellin · $6,4 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz