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VentaApartamentoEstrato 3

$320M

Medellin

Medellin

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Características

Área
50 m²
Área privada
50 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
3
Piso
1
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$6M
Barrio
Medellin

Descripción

RHBR-14869 APTO PISO 1 MARINILLA, BELLAVISTA CERCA A TODO, MODERNO, ESTRENAR Apartamentos sobre planos en venta en Marinilla, Antioquia 50 mt2 construidos 2 habitaciones + 1 cuarto o estudio, 2 baños cocina, sala comedor Precio sobre planos: $260'000,000 Precio terminados: $320'000,000 Metros cuadrados construidos: 50.1 m2 (Piso 1) y 53.4 m2 (Piso 2-3-4-5) Todo el apartamento acabado en obra blanca / CARACTERISTICAS DETALLADAS: Ubicado en el Barrio Bellavista, a 1 cuadra de la autopista Medellin-Bogotá, 2 habitaciones + 1 cuarto o estudio, 2 baños, cocina, sala comedor A 30 minutos del aeropuerto A 1 hora de Medellin A 1 hora de Guatape Excelente iluminacion Precio sobre planos: $260'000,000 Precio terminados: $320'000,000 Metros cuadrados construidos: 50.1 m2 (Piso 1) y 53.4 m2 (Piso 2-3-4-5) Todo el apartamento acabado en obra blanca Enchape completo de los m2 construidos Zona de ropas con lavadero y ventilacion Cocina con mueble superior (con regleta led) e inferior Meson en quarztone, estufa y lavaplatos Baños con ducha, inodoro y mueble en madera con quarztone Posible cuarto o estudio 2 Cuartos con armario y ventana a zona iluminada y ventilada Estrato 3 Parqueadero en semisotano + 5 pisos + Manzarda Ascensor desde parqueadero hasta quinto piso 5 parqueaderos de carro en venta ($50'000,000 c.u.) 1 parqueadero de moto por apartamento (viene con el apartamento!) Mientras se esté construyendo el comprador podrá intervenir en la decision de los acab

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$268,2 millones
Rango razonable
$250,9 millones – $286,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.363.636; área 50 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor21/100

    21/100 — el precio está 19.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato80/100

    80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad42/100

    42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $320 millones50 m² · 2 hab · San Gabriel · $6,4 millones/m²
  • $295 millones52 m² · 2 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
  • $250 millones52 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
  • $295 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,4 millones/m²
  • $295 millones55 m² · 2 hab · San Gabriel · $5,4 millones/m²
  • $330 millones56 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
  • $290 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
  • $220 millones58 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,8 millones/m²

Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz