Fincaraíz1 / 14$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 189 m²
- Área privada
- 189 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- deposito bodega
Descripción
En venta condominio ubicado en El Poblado, Medellín. Amplio apartamento en piso 11 con 2 habitaciones, 2 baños completos y 1 medio baño. Cuenta con una superficie total de 189 m², distribuidos en una biblioteca, bodega y baño de servicio. Acceso doble, 2 parqueaderos y accesibilidad para adultos mayores y personas con discapacidad. Año de construcción 1998 en excelente estado. Gastos de administración de $1,200,000 COP incluidos. Agua caliente individual, agua potable. Ubicado en Astorga, cerca de servicios y comercios.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.110.860; área 189 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones153 m² · 2 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
- $1,4 mil millones182 m² · 2 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $1,6 mil millones175 m² · 2 hab · Provenza · $9,1 millones/m²
- $1,5 mil millones170 m² · 2 hab · Los Balsos · $8,5 millones/m²
- $1,2 mil millones162 m² · 2 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $1,3 mil millones190 m² · 2 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,7 mil millones190 m² · 2 hab · Los Parra · $8,8 millones/m²
- $910 millones150 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz