Fincaraíz1 / 12$390M
Medellin
Miraflores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $219.000
- Barrio
- Miraflores
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina equipada
- instalacion de gas
Descripción
Venta de Apartamento en Buenos Aires, Sector Miraflores Apartamento con un área de 56.20 metros cuadrados, 2 alcobas, cada una con su clóset, dos baños con cabina de vidrio, sala - comedor, zona de ropas, balcón vista panorámica a la ciudad, parqueadero privado y cubierto, cuarto útil. Edificio con ascensor y cámaras de vigilancia. Sector de Buenos Aires a una cuadra del centro comercial la central y cerca al tranvía, excelentes vías de acceso y rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $375,8 millones
- Rango razonable
- $326,3 millones – $403,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.710.159; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones56 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
- $315 millones56 m² · 2 hab · Prado · $5,6 millones/m²
- $290 millones56 m² · 2 hab · Prado · $5,2 millones/m²
- $500 millones56 m² · 2 hab · San Diego · $8,9 millones/m²
- $395 millones55 m² · 2 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
- $381,1 millones55 m² · 2 hab · Medellin · $6,9 millones/m²
- $400 millones55 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7,3 millones/m²
- $370 millones57 m² · 2 hab · San Diego · $6,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz