Fincaraíz1 / 28$800M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $949.200
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V12760 - Propiedad ubicada en Edificio Azul, a seis cuadras del Estadio y a cinco cuadras de la estación Metro Floresta, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al sistema Metro y a principales vías como la Avenica 80 y a la Calle 48.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $900,9 millones
- Rango razonable
- $869,1 millones – $942,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.930.190; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones118 m² · 2 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $998 millones144 m² · 2 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $790 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $950 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $890 millones133 m² · 2 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $995 millones124 m² · 2 hab · San Lucas · $8 millones/m²
- $853 millones122 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $800 millones120 m² · 2 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz