Fincaraíz1 / 23$680M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 118 m²
- Área privada
- 118 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- terraza
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-18589 | Apartamento en El Poblado entre los Balsos y el Campestre: - Precio de venta: $680.000.000 - 118 M2 - 2 Alcobas - 3 Baños - Terraza amplia - 2 Garajes + Cuarto útil - Estrato: 5
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $802,2 millones
- Rango razonable
- $726,1 millones – $835 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.798.246; área 118 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $800 millones130 m² · 2 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $680 millones118 m² · 2 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $865 millones118 m² · 2 hab · Las Palmas · $7,3 millones/m²
- $800 millones120 m² · 2 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $853 millones122 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $680 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $695 millones113 m² · 2 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz