Fincaraíz1 / 13$160M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- cocina integral
- colegios universidades
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el sector de Nuevo Occidente de Robledo la Aurora, esta ubicado en unidad abierta con parqueadero común, es un cuarto piso con 45 M2 aproximados tiene dos habitaciones, un baño, cocina integral, sala comedor, zona de ropas y piso en cerámica. La unidad es muy tranquila y esta cerca a supermercados D1, Metrosalud, estación del metro cable, estación de policía y UVA del Inder, muy buenas tutas de transporte y colegios cercanos. Contactanos!. Ideal para inversión, actualmente arrendado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $166,8 millones
- Rango razonable
- $161,7 millones – $177,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.707.071; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-50.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $170 millones45 m² · 2 hab · Medellin · $3,8 millones/m²
- $173 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $190 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $200 millones45 m² · 2 hab · Robledo · $4,4 millones/m²
- $160 millones44 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,6 millones/m²
- $155 millones43 m² · 2 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $150 millones47 m² · 2 hab · Robledo · $3,2 millones/m²
Publicado por GAVIRIA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz